Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Eylül ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 3,23, yıllık olarak ise yüzde 33,29 oranında artış gösterdi. Bu veriler, halkın alım gücünün azaldığını ve enflasyonun yaşam standartları üzerindeki etkilerini yeniden ortaya koydu.
Eylül Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu
Açıklanan enflasyon rakamları çerçevesinde, Eylül ayına ait kira artış oranı da kesinlik kazanmış oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalaması üzerinden hesaplanan kira artış oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi. Bu oran, Ekim ayı içerisinde yenilenecek olan kira sözleşmeleri için uygulanacak üst sınırı temsil etmekte. Ülke genelinde kira fiyatları üzerine etkisi olan bu oran, kiracı ve ev sahipleri arasındaki pazarlık süreçlerini de etkileyecek. Özellikle büyük şehirlerde kiraların yüksekliği, bu artış oranıyla birlikte daha da dikkat çekici hale gelecek.
Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanıyor?
Yeni düzenlemeler çerçevesinde, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren konut kiralarında uygulanacak zam oranlarına yönelik eski limitler kaldırıldı. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu durum, kiracı ile ev sahibi arasında geçerli olan bir yasal üst sınırın oluşturulmasına imkan tanıyor. Uygulamada kiracı ve ev sahibi kendi aralarında farklı bir oran belirleyebilse de, belirlenen sınırın üzerinde bir artış yapılması yasal olarak mümkün değil. Böylece kiracıların hakları korunurken, aynı zamanda ev sahiplerinin de getireceği talepler daha dengeli bir şekilde yönetilmiş oluyor.
Kira Artış Hesaplama Örneği
Kira artış oranının nasıl hesaplandığına dair bir örnek vermek gerekirse; mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir daire için, yüzde 38,36’lık TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden yapılacak artışın hesaplaması şu şekilde gerçekleştirilecektir. İlk olarak mevcut kira bedeli olan 10.000 TL, hesaplanan artış oranı ile çarpılır: 10.000 x yüzde 38,36, artış tutarını verir; yani 3.836 TL. Sonuç olarak yeni kira bedeli, mevcut bedel olan 10.000 TL üzerine artış miktarı eklenerek hesaplanır: 10.000 + 3.836 = 13.836 TL. Böylece kiracı için yeni kira ücreti 13.836 TL olarak belirlenmiş olur.
